아파트 담보대출 한도를 늘리면서 DSR 규제를 피하는 방법은 무엇이 있을까요? 주택을 담보로 대출을 알아볼 때, 한도를 최대한 활용하고 싶다면 종종 2금융권을 고려하게 됩니다. 보험사, 저축은행, 캐피탈, 상호금융 같은 곳들이 이에 해당합니다. 개인마다 상황이 다르겠지만 LTV 70% 이내에서 한도를 높이고 싶다면 주거래은행을 포함한 1금융권의 조건을 먼저 검토하는 것이 좋습니다.
아파트 담보대출 한도가 높은 곳
아파트 담보대출 한도를 많이 이용하게 될수록 금리가 상승하게 됩니다. 이는 가산이 더해지기 때문입니다. 따라서 한국은행의 기준금리 발표일을 주의 깊게 살펴보며, 미국 연준의 정책 변화도 세심하게 확인하게 됩니다. 이러한 노력을 기울일 수 있는 것은 여유가 있을 때입니다. 자금을 활용하는 계획을 충분히 세울 시간이 있을 때 가능한 일입니다.
현재 시점에서 아파트 담보대출 한도를 높은 금융기관을 찾고 있다면, 당장 또는 한 달 이내에 사용해야 할 경우, 같은 조건에서 이자율을 낮출 수 있는 방법들도 함께 고민해야 합니다.
후순위 아파트 담보대출은
후순위 아파트 담보대출은 주택담보대출과 관련하여 기존 담보 외에 추가로 받는 대출을 의미합니다. 후순위는 재직이나 소득 증명을 요구하지 않으며 DSR 50% 이하 또는 규제를 받지 않는 두 가지 조건으로 진행할 수 있습니다. 금융기관마다 한도 취급 비율이 다소 차이가 있지만, 2024년 현재 약 90%까지의 이용이 가능하다고 볼 수 있습니다.
아파트 담보 대출은 최대 얼마까지 가능한가요?
직업에 따라 이용 가능한 금액의 한도가 설정되어 있는 경우가 많습니다. 예를 들어, 2금융권에서는 생활안정자금의 경우 아파트 시세의 70%까지 대출이 가능합니다. 개인사업자 또는 법인대표가 사업자금을 신청할 경우 DSR 규제가 적용되지 않아 80% 이상의 금액까지 요청할 수 있습니다.
일부 사람들은 주부, 무직자, 직장인, 프리랜서 등을 포함해 온라인 사업자 등록을 한 후, 아파트 담보 대출의 가능한 한도를 확인하곤 합니다. 사업자 요건이나 DSR 규제를 적용받지 않는 경우에도 한도가 미비해 대출이 거부될 수 있으므로, 이와 관련된 사항은 신청하기 전에 담당자와 충분히 논의한 후에 결정하는 것이 중요합니다.
아파트 담보대출을 신청한 후 실제 대출이 이루어지기까지 걸리는 시간은 얼마나 될까요?
기간은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 전세 반환 자금의 사용 목적에 따라 퇴거일에 맞춰 진행됩니다. 이 외에도 금융사마다 차이가 있지만, 보통 서류 접수가 끝난 후 하루에서 일주일 정도 소요됩니다. 심사 과정에서 보완이 필요하거나 추가 서류 제출이 요청될 경우, 소요 기간이 더 길어질 수 있습니다.
아파트 담보대출 한도를 높이고자 하는 분들은 DSR 규제를 피하는 방법으로 개인사업자로 신청하는 옵션이 있습니다. 또 다른 방법으로는 DSR 규제를 적용하지 않는 금융기관을 선택하는 것입니다. 첫 번째 경우에는 금리와 한도를 모두 만족시키면 일반 조건으로 DSR 규제를 받지 않을 수 있으며, 이때 가산금리가 추가될 수 있다는 점을 알고 있으면 신청 과정에서 유리할 수 있습니다.