KB손해보험의 주택담보대출 후기를 살펴본 결과, 확실히 1금융권 대출보다 승인률이 높고 한도가 넉넉한 상품이라는 것을 알 수 있었습니다.
그렇다고 해서 금리나 대출 조건이 1금융권의 은행 대출과 비교했을 때 너무 불리한 것은 아닙니다. 신용점수가 다소 낮거나 원하는 매물의 한도가 1금융권에서 부족하신 분들에게는 유용한 선택이 될 수 있다고 봅니다.
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현재 은행 대출이 아닌 보험사의 주택담보대출이나 2금융권의 주담대를 고려하고 계신다면, 아래 내용을 주의 깊게 살펴보시고 다른 금융기관이나 보험사의 상품과 비교하여 가장 유리한 조건의 상품을 선택하시기 바랍니다.
KB손해보험 주택담보대출 개요
먼저 KB손해보험에서 제공하는 주택담보대출에 대한 전반적인 내용을 살펴본 후, 구체적인 사항으로 진행하겠습니다. 주택담보대출에 대한 기본적인 내용은 다음과 같습니다.
KB손해보험 주택담보대출
대출대상
※ 공동명의 또는 제 3자 소유의 담보물인 경우 별도 심사를 통해 대출 가능 여부 확인 가능
KB손해보험의 주택담보대출은 주택을 이미 소유하고 있거나 새롭게 구입할 계획이 있는 분들이 이용할 수 있는 상품입니다. 이 대출의 주요 특징은 담보로 사용할 수 있는 자산이 오직 아파트에 한정되어 있다는 점입니다.
주택이나 상가 건물에 대해서는 취급하지 않는다는 의미입니다. 본인 명의의 아파트가 아니더라도 공동명의이거나 제 3자 명의로 되어 있는 경우라도 상담을 통해 진행 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
참고해야 할 점이 하나 더 있습니다. 이 상품은 수도권에 위치한 매물만을 대상으로 하며, 서울, 경기, 인천에 등록된 아파트에 한해서 이용할 수 있습니다.
인천의 특정 지역에서는 대출이 어려울 수 있으니, 상담을 통해 가능 여부를 확인한 후 진행하는 것이 좋습니다.
대출한도
▶ DSR 50% 이내
대출 한도는 담보물건의 시세의 최대 70%까지 이용할 수 있으며, 이러한 시세는 해당 아파트의 감정 평가나 KB부동산 시세 등을 기반으로 산정됩니다.
DSR 적용 기준이 시중은행에서는 40%로 설정되어 있는 반면, 보험사의 주택담보대출에서는 최대 50%까지 허용됩니다. 이 덕분에 소득 대비 은행 대출보다 더 많은 금액을 활용할 수 있게 됩니다.
연 소득이 5천만원인 사람이 4억원을 대출 받아 아파트 구매를 원할 경우, 일반적인 시중은행에서는 DSR이 40%를 초과하게 되어 대출이 불가능하지만, 보험사에서 제공하는 주택담보대출은 50%까지 허용되므로 4억원의 대출이 가능합니다.
- 연간 수입: 5천만 원
- 대출 기간 : 40년
- 대출 이자율: 연 5%
- 월별 상환금액은 1,928,786원입니다.
- 연간 예상되는 원리금 상환액은 23,145,432원입니다.
- DSR 비율 : 46
DSR 계산은 DSR 계산기를 이용해 예상 금액, 금리, 한도 등을 입력하면 쉽게 확인할 수 있습니다. 미리 계산해보는 것이 계획 세우는 데 유용한 방법이 될 수 있습니다.
대출의 기간과 상환 방식
▶ 상환방법 : 원리금균등상환, 원금균등상환 (최대 3년 거치가능)
▶ 중도상환수수료 : 3년 이내 원금 상환시 1.5%이내
대출은 최대 40년까지 가능하며, 15년, 20년, 30년, 35년, 40년 중에서 선택할 수 있습니다. 상환 방식으로는 원리금 균등 상환과 원금 균등 상환을 이용할 수 있으며, 최대 3년의 거치 기간을 설정할 수 있는 장점이 있습니다.
대출 상환 방식은 두 가지가 있으며, 두 방식 모두 원금과 이자를 매달 함께 갚아나가는 형태입니다. 그러나 전체 이자 지급액에 관해서는 원금균등상환 방식이 더 유리할 수 있습니다.
초기에는 상환금이 부담스러울 수 있는 점도 있으니, 두 가지 상환 방식에 대해 충분히 이해한 후에 현실적인 계획을 세워 활용하시기 바랍니다.
KB손해보험의 주택담보대출 신청 절차
다음으로 KB손해보험의 주택담보대출 신청 방법과 절차를 알아보겠습니다. 신청은 간단하게 인터넷 홈페이지나 KB손해보험 전용 모바일 앱을 통해 비대면으로 가능합니다. 인터넷이나 모바일 기기를 사용하기 힘드신 경우에는 직접 방문하시거나 전화 상담을 통해 대출을 이용할 수 있습니다.
대출 진행 절차
- 대출상담
- 대출서류 작성
- 근저당 설정
- 대출금 집행
대출을 진행하기 위해서는 먼저 상담을 통해 상품에 대한 자세한 정보와 함께 간단한 조회로 대출 가능 여부를 확인해야 합니다. 필요한 서류는 상담할 때 안내받으니 그에 맞춰 준비하시면 됩니다.
대출 관련 서류는 반드시 직접 작성해야 하므로, 고객님께서 원하시는 장소에서 직원과 만나거나 직접 방문하여 작성을 진행하실 수 있습니다. 따라서 큰 부담을 느끼실 필요는 없습니다.
법무사를 통해 근저당 설정이 이루어지는데, 이 부분은 법무사에서 진행하는 일이므로 특별히 걱정하실 필요는 없습니다.
KB손해보험의 주택담보대출 후기와 장점
KB손해보험의 주택담보대출에 대해 이야기해보면, 2금융권에 속하지만 여러 가지 장점이 있는 상품이라고 생각합니다. 우선, 1금융권과 비교했을 때 소득에 비해 더 많은 금액을 대출받을 수 있어서 원하는 주택을 구매하는 데 매우 도움이 되는 상품입니다.
게다가 심사 기준이 1금융권보다 훨씬 유연하므로, 신용상 특별한 문제가 없다면 신용점수가 낮더라도 원하는 조건으로 충분히 이용할 수 있는 이점이 있습니다.
적용 금리가 낮게 설정되다 보니, 만약 금리를 6% 이하로 받게 된다면 신용점수가 떨어지는 정도가 1금융권 대출과 같아져 신용 관리 측면에서도 긍정적인 효과를 가져올 수 있습니다.
마지막으로, 일정 기간 동안 상환이 유예되는 상품을 통해 대출의 초기 부담을 조금 덜 수 있습니다. 이 기간 동안 다양한 다른 옵션을 고민해볼 수 있는 여유를 가질 수 있다는 점이 이 상품의 장점 중 하나라고 할 수 있습니다.