비정상거처 이주 지원은 거주 환경이 최저 기준에 미치지 못하고 힘든 상황에 있는 취약계층을 위해 정부와 민간에서 제공하는 주거 개선 프로그램입니다.
하나은행의 전세대출은 이러한 취약계층에게 중요한 지원을 제공하는 제도입니다. 이번에는 대출 신청과 이용에 대해 좀 더 구체적으로 알아보겠습니다.
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신용대출은 관리가 소홀하면 큰 손해를 볼 수 있으니 이자 납부와 상환에 관해서는 신청하기 전에 꼭 대출 가이드를 살펴보시는 것이 중요합니다.
대출 대상
비정상거처에 거주하는 국민이라면 아래의 모든 조건을 만족할 경우 해당 프로그램에 지원할 수 있습니다.
- 민법에 따라 성년인 세대주 또는 그 예비자가 세대원의 모두가 주택을 소유하지 않은 경우
- 부부의 연간 총소득이 5천만원 이하인 경우
- 임차보증금을 5% 이상 납부한 경우
- 소득 3분위 전체 가구의 평균 순자산 가치를 밑도는 경우
- 비정상적인 거주지에서 3개월 이상 살고 있으며, 최소 주거 기준에 미치지 않는 환경에서 생활하고 있는 경우
대상 주택과 대출 금리에 대해
대출을 받을 수 있는 주택은 임대 면적이 85㎡ 이하인 주거용 주택과 오피스텔입니다.
대출금리는 공공임대와 민간임대주택에서 모두 0%로 책정되며, 이에 추가적인 우대금리도 제공됩니다. 대출한도는 임차보증금의 100% 범위 내에서 설정됩니다.
대출금리
- 공공임대 : 0%(이자 없음)
- 민간임대주택은 0%의 이자입니다. 하나은행에서는 대출금액이 5천만원을 초과하는 유이자 상품은 현재 시행되지 않으며, 최대 대출금액은 5천만원입니다.
우대금리
- 장애인 가구 비율 0.2%
- 1자녀는 0.3%, 2자녀는 0.5%, 3자녀 이상은 0.7%입니다.
- 국토부의 부동산 전자계약 시스템을 이용해 주택 임대차 계약을 체결한 비율은 0.1%로 집계되었다. 단, 이는 신규 접수 건에 한해서만 적용되는 일시적인 통계이다.
대출기간
대출 기간은 공공 임대주택과 민간 임대주택에 따라 다릅니다.
- 공공임대주택은 2년마다 갱신할 수 있으며, 최대 9차례 연장이 가능합니다. 그러나 주택도시보증공사 보증서 방식으로는 최대 20년 10개월까지 이용할 수 있습니다.
- 민간임대주택의 경우, 기본 임대 기간은 2년이며 총 4회까지 연장이 가능합니다. 즉, 최대 10년까지 거주할 수 있습니다. 단, 주택도시보증공사 보증서 방식을 이용할 경우에는 최대 거주 기간이 10년 5개월로 연장될 수 있습니다.
상환방법
만기일시상환은 대출금 전액을 만기일에 한꺼번에 갚는 방법으로, 이자는 만기 시점에 함께 지불됩니다. 이 방식은 대출금을 일시에 상환하기 때문에 이자 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
반면에 이자 후취는 매달 정해진 날짜에 이자를 내는 방식입니다. 이는 대출을 상환하는 기간 동안 이자를 매월 나누어 갚는 방식으로, 대출 상환의 부담을 줄여줍니다.
두 가지 방법 모두 대출 신청자의 상황과 조건을 고려하여 상환 방식을 결정해야 합니다.
중도상환수수료
중도상환해약금은 대출 상품을 조기 상환하거나 계약을 해지할 때 발생하는 비용을 의미합니다.
이 대출 상품은 중도에 상환하거나 해약해도 중도상환해약금이 없기 때문에 추가 비용이 들지 않습니다.
대출자는 상환 계획이나 재정 상태에 따라 대출을 유연하게 종료할 수 있는 혜택을 누릴 수 있습니다.
신청 방법과 필요한 서류
대출 신청을 위해서는 확정일자부 임대차계약서, 비정상 거주 확인서 혹은 주거 상향 확인서, 임차 주택 등기부 등본, 주민등록등본 등의 서류가 필요합니다.
연간 수입 관련 문서와 같은 자산 및 소득 관련 서류도 함께 제출해야 합니다.
- 확정일자부 임대차 계약서(부동산 전자 계약서 포함)
- 비정상 거처 확인서(민간 임대) 또는 주거 상향 확인서(공공 임대)
- 임대 주택 등기부등본(최근 1개월 이내 발급된 것)
- 주민등록등본(최근 5년간 주소 변화 이력이 포함된 1개월 이내 발급된 것)
- 금리 인하나 한도를 우대받기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다: 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서(귀화자 경우), 장애인 증명서 등입니다.
- 연간 소득 관련 서류 근로자: 재직 증명서, 건강 보험 자격 득실 확인서, 근로 소득 원천 징수 영수증, 급여 명세서 등 자영업자: 사업자 등록 증명원, 사업자 등록증, 소득 금액 증명원 등 소득이 없는 경우의 증빙 서류: 최근 연도 신고 사항 없음 사실 증명원 또는 퇴직(폐업) 증명서, 배우자 및 직계 존비속의 피부양자로 등록된 건강 보험 자격 득실 확인서
가산금리와 자산 기준을 초과했을 때의 대응 방법
대출을 받은 후 자산 기준을 넘기게 되면, 가산금리가 부과되어 대출금리에 변화가 생기게 됩니다. 자산 기준을 초과한 금액에 따라 연 0.1%에서 2.0%까지의 가산금리가 적용될 수 있습니다.
비정상거처에 거주하는 취약계층을 위한 이주 지원 프로그램은 하나은행의 여러 혜택을 통해 안정적인 주거 환경을 마련하고자 합니다.