오늘은 하나은행에서 제공하는 전세대출 상품인 우랭주택 전세대출에 대해 설명하겠습니다. 이 대출은 임차보증금에 대한 지원을 위한 것인데요. 이제 신청 조건, 한도, 금리, 상환 방식, 기간, 신청 절차, 그리고 후기까지 구체적으로 알아보겠습니다.
하나은행 아파트 담보대출, 알아두어야 할 방법과 후기 정리
하나은행 신혼부부 전세 대출 방법과 후기를 완벽하게 정리해 드립니다
하나은행 우량주택 전세대출 프로그램
이 제품은 아파트, 연립주택, 다세대 주택, 주거용 오피스텔, 임대 아파트 등 다양한 주거 형태에 신청할 수 있는 장점이 있습니다. 간단히 정리하면 다음과 같습니다.
- 대출 신청을 위한 조건: 세 가지 항목에 해당하는 사람
- 대출 한도는 최고 5억원입니다.
- 대출금리는 최소 연 5.166%에서 최대 연 7.344%까지입니다.
- 대출 가능한 기간: 최대 3년 1개월
- 상환 방식: 만기 일시 상환, 통장 대출, 부분 원리금 균등 분할 상환
대출신청조건
대출을 신청하기 위해서는 기본적으로 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 단, 외국인의 경우에는 국내 거소 신고를 하고 있어야 하며, 서울보증보험에 가입할 수 있는 비자의 유효기간이 3개월 이상이어야 신청할 수 있습니다. 이 세 가지 조건은 다음과 같습니다.
- 주택임대차 계약을 부동산 중개업소를 통해 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 임차인은 있습니다. 단, 임차보증금의 5% 지불 조건은 신규 임차자금에만 해당되며, 임대인이 공공주택사업자나 ㈜부영주택인 경우에는 해당 조건이 적용되지 않습니다.
- 주택임대차보호법에 따라 대항력과 우선변제권을 갖고 있거나 대출취급일로부터 3영업일 이내에 이를 확보할 수 있는 임차인입니다.
- 소득에 비해 금융비용 부담률이 40% 이하인 성년 세대주 임차인
대출신청을 할 수 있는 주택 유형에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 공공임대 아파트가 포함됩니다.
대출한도
대출 한도는 최고 5억 원으로 설정되어 있으며, 아래의 항목 중 1에서 3까지의 금액이 한도로 적용됩니다. 만약 임대인이 공공주택사업자라면 1만 원의 한도가 적용됩니다. 그러나 부부 합산 1주택자는 최대 3억 원까지 대출을 이용할 수 있습니다.
- 임차보증금의 80% 이내로 보장되며, 만약 임대인이 공공주택 사업자일 경우에는 임차보증금의 95% 이내로 설정됩니다.
- 해당 물건의 선순위 설정 최고액과 전세대출금의 합이 시세의 80% 이내에 해당해야 합니다.
- 통장대출 1억 원
- 외국인에게는 최대 2억 원까지 가능합니다.
대출금리
대출금리는 연 5.166%에서 최고 7.344%까지 다양하게 설정됩니다. 실제로 적용되는 금리는 개인의 신용 점수, 거래 조건, 상환 능력, 부채 현황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간과 상환 방식
대출의 기간은 임차계약이 만료되는 날까지 최대 3년 1개월로 설정할 수 있습니다. 이때 임차계약의 만료일과 대출의 만기일이 같아야 합니다. 중요한 점은 대출 만기일이 지나면 자동으로 기간이 늘어나지 않으므로, 만기일이 약 1개월 남았을 때 상담을 통해 연장을 신청해야만 대출 기간을 연장할 수 있다는 것입니다.
상환 방식으로는 만기일시상환, 통장대출, 부분 원리금 균등분할상환이 있습니다. 본인에게 가장 적합한 방식을 잘 선택하시면 됩니다. 만기일시상환은 대출 기간 동안 대출 원금에 대한 이자만 납부하다가 만기일에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 통장대출 방식은 원금을 만기일에 일괄 상환하고, 이자는 정해진 주기로 납부하는 방법입니다. 마지막으로 부분 원리금 균등분할상환 방식은 매달 이자와 원금을 균등하게 나누어 상환하는 방식입니다.
중도상환 수수료
이 상품의 경우 대출 기간 중 여유가 생겨 대출 원금을 갚게 되면 중도상환수수료가 처음 대출이 시작된 날로부터 3년 이내에 발생합니다. 만약 대출 잔여 기간이 3개월 이하인 경우에는 이 수수료가 면제되며, 다음의 특정 조건에 해당하는 경우에도 면제됩니다.
- 통장대출
- 연간 300만 원까지 상환 가능 (시크릿카드의 캐시백을 통한 자동 상환 포함)
- 대출 잔액은 3개월 내에 갚아야 합니다.
- 주택을 옮길 때 발생하는 대출 상환
하나은행 우량주택 전세대출 신청하는 방법
우량주택 전세대출을 신청하려면 비대면으로는 진행할 수 없습니다. 반드시 가까운 하나은행 지점을 방문하여 대출신청을 해야 합니다. 또한, 대출신청 전에 상담을 받는 것이 좋습니다. 영업시간은 오전 9시부터 오후 4시까지이므로 시간을 잘 확인하여 여유롭게 방문하시기 바랍니다. 대출신청 전에 준비해야 할 제출서류는 다음과 같습니다.
- 임대차계약서 확정일자부 (원본)
- 전입이 완료된 주민등록등본
- 소득 및 재직 관련 증명서류
- 세대주 증명서류
하나은행 우량주택 전세대출 이용 후기
우량주택 전세대출에 대해 얘기하자면, 이 대출상품은 비대면 신청이 불가능하고 반드시 대면으로 진행해야 합니다. 대출 관련 비용 중 보험료는 은행이 부담하지만, 질권 설정이나 채권 양도 통지비용으로 3만 원은 고객이 내야 합니다. 중도상환 수수료는 0.7%이며, 대출 신청 시 신규의 경우 임대차 계약서에 명시된 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 더 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 하고, 갱신의 경우 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 완료해야 합니다. 대출 한도는 꽤 높은 편이며, 조건도 너무 까다롭지 않았습니다.
하나은행 우량주택 전세대출이 거절된 경우 대체 상품
우량주택 전세대출이 거절되었거나 조건이 적합하지 않으신 경우, 또는 다른 상품에 대해 알고 싶으신 분들을 위해 대체 가능한 상품을 안내해 드리겠습니다. 관심 있으신 분들은 아래 내용을 참고해 주세요.
하나은행의 아파트 담보대출
이 상품은 아파트를 담보로 하여 대출을 제공하는 옵션으로, 비대면 신청이 가능해 편리한 점이 있습니다. 대출 한도는 최대 10억 원까지 가능하며, 혼합금리를 선택할 경우 최소 연 4.367%의 금리가 적용됩니다. 변동금리를 선택할 경우에는 최저 연 5.263%부터 시작됩니다.
하나은행 신혼부부 전세대출
신혼부부를 위한 전세대출 상품은 한국주택금융공사의 보증서를 바탕으로 대출을 제공하는 서비스입니다. 이 상품은 최대 2억 원까지 대출을 받을 수 있으며, 대출금리는 연 4.796%부터 시작됩니다.