하나은행의 내집마련 디딤돌 대출은 주택 구매를 위한 저금리 대출 상품입니다. 이 상품은 무주택 국민들이 안정적인 주거를 확보하고 생활 수준을 개선할 수 있도록 지원하기 위해 만들어졌습니다.
디딤돌 대출은 낮은 이자율로 주택 구매 자금을 지원하여 주거의 안정성을 높이고, 국민의 주거 환경을 개선하는 것을 목표로 하고 있습니다.
하나은행 주택연금 역모기지론의 모든 것 자격조건부터 혜택까지 알아보기
하나은행 비정상거처 이주지원 전세대출 조건과 필요서류, 금리 알아보기
신용대출은 관리에 신경 쓰지 않으면 큰 문제가 발생할 수 있으므로, 이자 납부와 상환 방안에 대해 신청하기 전에 꼭 대출 가이드를 살펴보시는 것이 중요합니다.
대출대상
이 대출 상품은 세대주와 그 세대원 모두가 대출 신청일 기준으로 주택이 없고, 대출 신청자와 배우자의 연간 총 소득이 6천만원 이하일 때 신청할 수 있습니다.
특정 상황에서는 연간 소득 기준이 높아져서 연 7천만 원이나 8.5천만 원까지 대출이 가능해질 수 있습니다.
대출을 신청하려면, 신청일 기준으로 법적으로 성년인 세대주가 해당 대출을 이용할 수 있습니다. 그 외에도 여러 조건을 만족하면 대출 신청이 가능합니다.
유한책임대출
하나은행의 내 집 마련 디딤돌 대출 중 유한책임 대출은 부부의 연소득이 6천만원 이하일 경우에 신청할 수 있는 상품입니다.
유한책임대출은 대출의 상환 책임이 주택이라는 담보에만 국한되는 대출 상품입니다. 이 대출의 경우, 대출금을 갚을 때 담보물 외에는 추가로 상환을 요구할 수 없는 특성을 가지고 있습니다.
대상주택
하나은행의 내집마련 디딤돌 대출은 주거전용면적이 85㎡ 이하인 주택에 대해서만 제공됩니다.
담보로 제공되는 주택은 평가액이 5억원 이하인 경우가 일반적이며, 특정 가구 유형의 경우에는 6억원 이하의 주택도 대출 가능한 범위에 포함될 수 있습니다.
특정 가구 형태에 대해서는 주거전용면적이나 평가액에 대해 특별한 기준이 적용될 수 있습니다.
대출금리
하나은행의 내집마련 디딤돌 대출금리는 부부의 연간 합산소득에 따라 차등 적용됩니다.
부부의 연 소득 총합과 대출 기간에 따라 결정되는 대출 이자율:
- 10년 만기: 2천만원 이하 – 2.45%, 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 – 2.80%, 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 – 3.05%, 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하(신혼) – 3.30%
- 15년 만기 금리는 다음과 같습니다: 2천만원 이하의 경우 2.55%, 2천만원을 초과해 4천만원 이하일 때는 2.90%, 4천만원 초과에서 7천만원 이하일 경우 3.15%, 그리고 7천만원을 초과해 8.5천만원 이하(신혼)인 경우에는 3.40%입니다.
- 20년 만기 기준으로 다음과 같은 금리가 적용됩니다: 2천만 원 이하 – 2.65%, 2천만 원 초과에서 4천만 원 이하 – 3.00%, 4천만 원 초과에서 7천만 원 이하 – 3.25%, 7천만 원 초과에서 8.5천만 원 이하(신혼) – 3.50%입니다.
- 30년 만기 기준: 2천만 원 이하 – 2.70%, 2천만 원 초과에서 4천만 원 이하 – 3.05%, 4천만 원 초과에서 7천만 원 이하 – 3.30%, 7천만 원 초과에서 8천5백만 원 이하(신혼) – 3.55%입니다.
우대금리:
- 자녀 수에 따라 제공되는 우대 금리는 다음과 같습니다: 1명의 자녀가 있을 경우 0.3%, 2명의 자녀가 있을 경우 0.5%, 3명 이상의 자녀가 있는 경우 0.7%의 금리를 적용받습니다.
- 생애 첫 주택 구입, 다문화 가족, 장애인 가구, 신혼 가구(결혼 예정자 포함) 등에 대해 제공되는 우대 금리는 연 0.2%입니다.
- 주택청약(종합)저축에 가입한 경우(가입 기간에 따라): 연 0.3%에서 0.5% 사이입니다.
- 국토부의 부동산 전자계약 시스템을 이용해 주택 거래 계약을 맺는 경우: 연 0.1%
- 새로운 분양주택 가구: 연 0.1%
연 이율로 나타나는 이 금리는 대출의 만기에 따라 다르게 설정되며, 개인의 소득에 따라 다양한 금리 혜택을 제공받을 수 있습니다. 게다가, 우대금리를 여러 번 적용해 금리를 더욱 낮출 수 있는 점이 특징입니다.
위 내용은 국토교통부의 공고에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 대출 금리와 할인 금리 등의 구체적인 정보는 하나은행 공식 웹사이트를 확인하시기 바랍니다.
대출한도
하나은행의 내집마련 디딤돌 대출은 유효 담보가치에 따라 최대 2.5억원까지 대출이 가능합니다.
- 최대 2.5억원까지 대출이 가능하며, 이는 유효 담보가액의 범위 내에서 이루어집니다. 대출은 10만원 단위로 진행됩니다.
그렇지만 특정 상황에서는 대출한도가 변경될 수 있습니다.
- 만 30세 이상의 독신 세대주로서 주민등록등본에 기재된 직계존속이나 미성년 형제 또는 자매 중 한 명과 함께 거주하는 경우, 부양기간이 6개월 미만이어야 합니다. 이때 유효 담보가액에 따라 최대 2억원까지, 10만원 단위로 처리할 수 있습니다.
- 생애 첫 주택 구매자: 최대 3억 원까지 대출 가능합니다.
- 신혼 커플: 최대 4억원까지 대출 가능
- 2명 이상의 자녀가 있는 경우, 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다.
- 신생아 특혜: 최대 5억원까지 대출 가능(DTI 60%)
하나은행의 정책에 따라 위의 내용은 변동될 수 있으므로, 실제로 대출이 가능한 한도는 상담을 통해 확인하는 것이 바람직합니다.
대출의 기간과 상환 방법
대출의 기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 선택할 수 있으며, 거치기간은 비거치(원금 상환과 이자 지급이 동시에 이루어지는 방식) 또는 1년으로 정할 수 있습니다.
대출 상환 방식은 원금 균등분할상환과 체증식 분할상환으로 구분됩니다. 체증식 분할상환은 대출 접수 시점에서 만 40세 미만의 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 가능합니다.
필요한 서류와 신청 방법 안내
필요한 서류와 신청 방법은 다음과 같습니다.
필요서류
- 매매(분양)계약서
- 주민등록등본 (최근 1개월 이내에 발급된 것)
- 건물과 토지의 등기부등본 (최근 1개월 내 발급된 것)
- 등기권리증 두 통과 인감증명서 두 통, 인감 도장, 신분증
- 소득 확인 자료로는 근로자의 경우 건강보험 자격 득실 확인서, 재직 증명서, 소득 금액 증명원, 근로 소득 원천징수 영수증 또는 급여 명세서를 제출할 수 있습니다. 서민, 즉 자영업자를 포함한 경우에는 사업자 등록증, 소득 금액 증명원 또는 사업 소득 원천징수 영수증(연말정산용)을 제공해야 합니다. 신생아 특례를 받을 때는 출산한 자녀의 출생 신고서, 입양한 자녀의 경우 입양 관계 증명서나 친양자 입양 관계 증명서를 제출해야 합니다.
신청절차
- 대출 상담과 가능 금액 계산
- 대출을 신청하고 필요한 서류를 제출하는 과정
- 주택 소유 여부와 소득 확인
- 대출심사
- 대출 계약과 보증 제공
- 대출실행
주택도시기금의 내집마련 디딤돌 대출 신청이나 주택금융공사의 내집마련 디딤돌 대출 신청을 이용하여 대출을 진행할 수 있습니다.
하나은행의 내집마련 디딤돌 대출을 이용하려면 우선 대출 상담을 신청하고, 자신의 대출 가능 금액을 알아보는 것이 필요합니다.
필요한 문서를 제출하고 대출 심사를 마친 후에는 대출 계약을 체결하고 대출금을 받을 수 있습니다. 이 과정을 잘 수행하면 내 집 마련에 필요한 자금을 효율적으로 확보할 수 있습니다.