오늘은 우리은행의 스마트리빙론 대출에 대해 소개하겠습니다. 이 상품은 분양 아파트 입주 잔금 전용 대출입니다. 이제부터 우리은행 스마트리빙론 대출의 신청 조건, 자격, 한도, 금리, 상환 방법, 신청 절차 및 후기에 대해 자세하게 설명하겠습니다.
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우리은행의 스마트리빙론 대출
이 상품은 전용 분양 아파트 입주 잔금을 지원하기 위한 대출 상품으로, 앱이나 인터넷을 통해 신청할 수 있습니다. 이 상품에 대한 간단한 요약은 아래와 같습니다.
- 대출 신청 요건: 분양 아파트 입주 예정자 또는 입주자
- 대출한도 : 담보인정비율을 고려한 유효담보가액의 범위 내에서 설정됩니다.
- 대출 이자율: 다음 내용을 살펴보시기 바랍니다.
- 대출기간: 최소 10년에서 최대 40년까지 가능합니다.
- 상환 방식: 원금균등상환, 원리금균등상환
대출 신청을 위한 조건과 신청할 수 없는 경우, 즉 제외되는 대상
대출 신청을 위해서는 기본적으로 분양 아파트에 입주할 예정이거나 이미 입주한 상태여야 하며, 분양 계약서에 명시된 명의자로 신청할 수 있습니다. 여기에는 적법한 권리 승계인이나 공동 명의자도 포함됩니다. 하지만 분양권을 전매하는 경우, 즉 증여나 상속이 포함될 때, 분양 계약서 상의 권리가 완전히 이전되지 않은 매수인은 대출 신청이 불가능하니 이 점을 반드시 유념하시기 바랍니다.
제외되는 아파트 목록은 다음과 같습니다.
- 압류, 가등기, 가처분 등으로 인해 권리가 침해된 아파트
- 아파트에 별도 등기가 존재하는 경우, 전세권을 설정하거나 다른 세대가 전입할 가능성이 있는 경우
- 담보로 제공할 아파트가 이미 우리은행이나 다른 은행에서 대출을 신청했거나, 신청 예정이거나, 이미 대출을 받은 경우
대출한도
대출한도는 담보인정비율을 고려해 정해진 유효담보 범위 안에서 사용할 수 있습니다. 하지만 대출신청금액에 따라서 서울보증보험 모기지신용보험에 가입해야 할 수도 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다.
대출금리
대출금리는 기준금리와 가산금리를 추가한 방식으로 설정됩니다. 기준금리는 고정금리형 혼합금리 대출(5년 고정), 변동금리부 대출(5년) 또는 COFIX 연동대출 중에서 선택할 수 있으며, 더 자세한 사항은 아래의 정보를 확인해 주시기 바랍니다.
혼합금리 대출(5년 고정형)
- 고정금리 기간: 고정금리 기준금리의 적용
- 남은 시간 (아래 중 하나 선택)
- 신규취급액을 기준으로 한 COFIX 금리
- 잔액 중심 COFIX
- 신규 잔액기반 COFIX
변동금리형 대출(5년)
COFIX 연계 대출(아래 중 하나 선택)
- 신규 취급액에 따른 COFIX 금리
- 잔액 기준 COFIX
- 신규 잔액기준 COFIX
가산금리는 사업장마다 다르게 적용될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
대출 기간과 상환 방식
대출의 기간은 최소 10년에서 최대 40년까지 선택할 수 있습니다. 그러나 대출기간이 35년을 넘는 경우에는 5년 변동금리부대출의 기준금리만 적용됩니다.
상환 방식은 매달 원금 균등 상환 또는 원리금 균등 방식으로 이루어집니다. 이자만 납부하는 거치 기간을 설정하지 않으면 대출이 실행된 다음 달부터는 분할 상환 방식으로 진행되므로, 신청하기에 앞서 자신의 상환 능력을 충분히 고려해보는 것이 좋습니다.
원리금 균등상환방식은 대출을 받을 때 원금과 이자를 대출 기간 동안 매달 동일한 금액으로 나눠서 갚는 방식입니다. 그에 비해 원금균등상환방식은 대출 원금을 대출 기간에 따라 나눈 할부 금액에 매달 이자를 더해 상환하는 방법입니다.
중도상환수수료
해당 상품에 대한 대출기간 중 대출원금의 상환 시 발생하는 중도상환수수료는 3년을 넘길 경우 면제됩니다. 만약 3년 이하의 기간에 상환하신다면 ‘중도상환금액 × 관련 사업지 아파트의 중도상환해약금률 × (만기까지 남은 기간/대출기간)으로 계산되어 적용됩니다.
우리은행 스마트리빙론 대출 신청 절차
스마트 리빙론 대출을 신청하려면 영업점을 직접 방문할 필요가 없으며, 인터넷을 통해 신청하거나 본인 명의의 휴대폰으로 앱을 다운로드한 후 신청할 수 있습니다. 자신에게 편리한 방법을 선택하시면 됩니다.
특히 유의해야 할 점은 이 상품에 대해 실행 요청일로부터 최소 4 영업일 이전에 대출 신청을 완료해야 한다는 것입니다. 공동명의인이 있을 경우 그들의 인증도 필요하므로 이를 잘 확인하시기 바랍니다.
대출을 요청하실 경우, 요청 일자로부터 최소 2 영업일 전에 권리보험사의 권리조사원에게 필수 서류를 제출하고, 근저당권 설정 관련 문서를 준비해야 합니다. 또한 대출 요청 당일에 중도금(이주비)를 전액 상환하고 분양대금(옵션금액 포함)을 모두 납부했는지 반드시 확인해야 합니다. 대출 신청에 필요한 서류는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
- 분양계약서 원본(옵션 계약서 포함)
- 본인 발급용 인감증명서 2부 (최근 3개월 이내에 발급된 것)
- 인감도장
- 주민등록초본 1통
- 재직을 증명할 수 있는 서류들에는 재직증명서, 사업자등록증의 사본, 위촉증명서 등이 포함됩니다.
- 소득을 증명하기 위해 필요한 서류들 (원천징수영수증, 소득금액증명서, 연금수급권자 확인서 등)
- 신분증
- 공동명의인 경우 주민등록등본이나 가족관계증명서 1부
- 공동명의로 필요 서류: 본인 발급용 인감증명서 2부(최근 3개월 이내 발급), 인감도장, 주민등록초본 1부, 신분증
- 권리조사원 방문 시: 공동명의인을 포함한 근저당권 설정에 필요한 서류 (자필)
신청 절차에 대한 구체적인 안내는 아래 내용을 확인하신 후 대출을 진행해 주시기 바랍니다.
앱을 설치한 후 실행하고 로그인하세요.
오른쪽 위에 있는 전체메뉴 버튼을 클릭합니다.
목록에서 ‘상품가입’을 클릭한 후, 왼쪽 메뉴에서 ‘대출’을 선택하고, 오른쪽 메뉴에서 ‘대출상품’을 선택합니다. 그 아래에 나타나는 목록에서 ‘부동산담보대출’을 클릭합니다.
리스트에서 ‘스마트리빙론’ 항목을 클릭합니다.
다시 한번 내용을 주의 깊게 검토하신 후 아래의 ‘대출신청’ 버튼을 클릭하셔서 안내에 따라 대출 절차를 진행하시면 됩니다.
우리은행의 스마트 리빙론에 대한 대출 후기
이 상품에 대한 후기를 보면 간편하게 비대면으로 신청할 수 있고, 이용 기간은 최대 40년까지 가능합니다. 이 상품은 입주자금 전용 대출로, 사용자가 직접 설계하여 대출받을 수 있는 특징이 있습니다. 또한, 주택금융신용보증기금 출연대상 대출의 경우 연 0.01%에서 0.26%의 출연료가 포함됩니다. 상환 시에는 영업점, 인터넷, 앱을 통해 편리하게 상환할 수 있으며, 대출 원금을 상환할 때에는 근저당권 말소나 담보신탁 처분 시 담보 말소 비용을 부담해야 한다는 후기도 있습니다.
우리은행 스마트 리빙론이 승인되지 않았을 때 고려할 수 있는 대체 상품
이 상품을 신청하셨는데 거절되었거나 조건이 맞지 않으신 분들, 또는 다른 옵션을 고려 중이신 분들을 위해 대안으로 제공할 수 있는 상품을 안내해 드리겠습니다. 관심이 있으신 분들은 아래 내용을 참고해 주시기 바랍니다.
우리은행 일반 부동산에 대한 대출 상품인 우리 부동산론
이 상품은 대출이 시작된 날로부터 10년 동안 차주가 매달 지불해야 하는 금액이 변하지 않는 원리금 분할상환 방식의 변동금리 주택담보대출입니다. 대출 한도는 담보인정비율에 따라 정해진 유효담보가액 범위 내에서 사용할 수 있으며, 대출 금리는 최저 연 5.97%로 적용됩니다.
하나은행 청년전세론 대출
이 상품은 젊은층의 주거비 부담을 줄이기 위해 임대 보증금의 90% 한도로 최대 2억 원까지 이용 가능한 대출 상품입니다. 대출 한도는 최대 2억 원이며, 적용되는 금리는 연 1.920%입니다.