아파트 담보 대출 한도 조회와 DSR이 부족할 경우의 신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 미국의 양적 긴축이 종료될 것이라는 소식이 전해지고 있습니다. 이로 인해 한국에서도 금리 인하에 대한 기대가 커지고 있지만, 물가 상승으로 인해 여전히 시기상조라는 의견도 있습니다.
부채를 정리하거나 금융기관에서 자금을 대출받기를 원한다면 아파트 담보 대출을 통해 이자 부담을 경감할 수 있는 이점이 있습니다. 가계 부채 흐름을 살펴보면 신용 대출은 계속 줄어드는 반면, 주택 담보 대출은 증가하고 있는 추세입니다. 이는 대출 조건을 변경하거나 처음부터 자금 계획을 주택 담보 대출로 설정했기 때문일 수도 있습니다.
아파트 담보 대출 한도 조회 DSR
2월부터 스트레스 DSR이라는 새로운 제도가 도입될 예정입니다. 이전에는 40%까지 허용되던 것이 금리 변동에 따라 최대 3%까지 금리가 상승할 수 있다는 점을 고려하여 한도를 산정하는 방식입니다. 이 기준이 적용된다면 현재보다 한도가 줄어드는 것은 확실합니다.
2금융권도 완전히 안전하다고 할 수는 없는 상황입니다. 단계적으로 동일한 규제를 6월부터 적용할 예정입니다. 은행과의 차이점은 DSR 기준이 50%로 설정되어 있어, 감액이 있더라도 은행보다 약간 더 높은 한도로 대출 신청이 가능하게 됩니다.
고정금리와 변동금리
새롭게 발표된 규제로 인해 앞으로 5년 고정금리가 종료된 후 변동형 혼합금리를 선택하는 비율이 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 스트레스 DSR 금리 산정이 3년을 기준으로 설정되어 있기 때문입니다. 고정금리에는 이러한 적용이 없다는 점도 주목할 만합니다.
금리가 하락하는 시점에 맞추어 적절히 고정금리와 혼합금리를 선택하게 되면, 규제에 직면하더라도 한도 감소의 가능성이 줄어들 수 있습니다.
주택담보대출 2금융권
아파트담보대출한도를 확인할 때, 2금융권 간에도 차이가 존재하는 것으로 보입니다. 신협, 새마을금고, 농협 등 상호금융 기관은 DSR 50%까지의 비율을 허용하고 있으며, 은행과의 금리 차이가 크지 않은 특징이 있습니다. 반면 저축은행이나 P2P 대출은 한도의 사용에 있어 여유가 있지만, 금리가 높은 단점이 있습니다.
과거와 비교할 때, 선택이 필요한 상황이라면 LTV가 80% 이하인 경우에는 상호금융기관이 더 유리합니다. 그보다 높은 비율을 이용해야 할 경우에는 저축은행이나 P2P 대출이 가능한 옵션이 대부분입니다.
코로나19 이후 온라인 신청이 주류를 이루게 되었습니다. 제한된 은행의 영업시간으로 인해 직접 방문하기 어려운 사람들이 많아진 결과입니다.
비대면 방식으로 진행하는 과정에서는 신용점수나 등급에 영향을 미치지 않습니다. 최종적으로 서류를 제출하는 마지막 단계에서는 직접 지점을 방문해야 할 수도 있으며, 일부는 온라인으로 처음부터 끝까지 처리가 가능한 경우도 있습니다.
가장 중요한 것은 최소 한 달 이상 충분한 시간을 두고 여러 곳을 비교한 다음, 갈아타기를 할지 또는 추가 자금을 별도로 신청할지에 대한 비용을 미리 계산하는 것입니다. 대다수 금융 기관은 승인받은 후 3년까지 중도상환수수료를 부과합니다.
지역별로 LTV 비율의 설정이 다르기 때문에, 온라인으로 직접 방문하지 않고도 조건들을 살펴볼 수 있다면, 여러 곳을 비교한 후 선택하는 것이 좋습니다. DSR이 부족할 경우에는 추정 소득 증빙 방법이나 사업자의 경우 업종에 따른 소득 인정 비율이 달라질 수 있어, 이로 인해 이용 가능한 한도나 금리가 차이날 수 있는 점을 유의해야 합니다.