국민은행에서 제공하는 서울특별시 계약갱신요구권 만료자를 위한 전세자금대출은 서울에 거주하는 고객을 위해 마련된 서울특별시 협약 대출입니다.
서울에 있는 주택, 주거형 오피스텔, 노인복지주택 등을 대상으로 하며, 대출 한도가 충분히 넉넉합니다.
대출을 신청하고자 할 경우, 신청 자격이나 필요한 서류 등 여러 사항을 면밀히 살펴보아야 하므로, 오늘의 글을 끝까지 주의 깊게 읽어주세요.
국민은행 전세보증금 반환 보증으로 안전한 전세 계약 총정리
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신용대출은 제대로 관리하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있으므로 이자 지급과 상환 관련 사항은 신청하기 전에 반드시 대출 가이드를 확인해야 합니다.
대출신청자격
국민은행이 서울특별시의 계약갱신요구권 만료자를 위한 전세자금대출을 제공합니다. 이 대출은 서울에 거주하는 고객에게 해당됩니다.
- 서울에 위치한 임차목적물에서 계약 갱신 요구권을 행사한 후 임대차 계약이 종료되면, 임차보증금 7억원 이하의 새로운 계약을 체결할 수 있습니다. 이 때 임차보증금의 5% 이상을 납부한 연소득이 9천7백만원 이하인 부부 고객을 대상으로 합니다.
- 본인과 배우자(예정자 포함)가 주택을 보유하고 있지 않은 경우
- 새로운 임대차의 대상은 반드시 서울시에 위치해야 합니다.
대출한도 알아보기
이 대출은 임차보증금의 최대 90% 이내에서 2억원까지 지원받을 수 있습니다. 하지만, 대출 금액은 ‘주택금융공사 보증서 발급 가능 금액’ 중 더 작은 금액까지 가능합니다.
대출 기간과 상환 방식
- 대출 기간: 최소 1년 이상에서 최대 2년까지 가능하며, 대출 만기일은 임대 계약이 끝나는 날로 설정된다.
- 상환 방식: 일시 상환 방법
대출대상주택
서울특별시 내에 위치한 주택, 주거용 오피스텔, 그리고 노인복지주택이 포함됩니다. 그러나 공공임대주택과 장기안심주택은 제외됩니다.
대출신청시기
- 신규 임차의 경우, 임대차 계약서에 명시된 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중에서 더 이른 날짜로부터 3개월 이내에 이루어져야 합니다.
- 계약갱신(월세에서 전세전환 포함): 주민등록 전입일로부터 3개월이 지난 후 계약갱신일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내
대출 실행 시기 안내
- 신규 임차의 경우, 임대차 계약서에 명시된 잔금 납부일인 입주 예정일로부터 7일 이내에 고객의 위임을 받아 임대인의 계좌로 입금하는 것이 기본 원칙입니다.
- 계약 연장: 증액된 금액은 잔금 납부일에 고객의 위임을 통해 임대인 계좌로 송금됩니다. 단, 전세보증금 증액액을 초과하는 대출금이나 영수증 등을 통해 증액된 금액의 납부가 확인되는 경우에는 임차인 계좌로 송금할 수 있습니다.
필요서류
대출을 받으려면 아래의 서류들을 준비해야 합니다.
- 신분 증명서: 주민등록증, 운전면허증, 국내에서 발급된 여권 등
- 확정일자부 임대차계약서(계약 갱신 시 기존 임대차계약서 포함)
- 계약금 수령 영수증 또는 은행 송금 영수증
- 계약갱신요구권 만료자 확인을 위한 서류(택 1)
- ① 확정일자가 있는 임대차(전세)계약서
- ② 주택임대차계약신고필증
- ③ 계약갱신요구권 사용 전후의 임대차(전세)계약서, 전입세대열람원 또는 주민등록표등본, 임대차 정보제공 요청서
- 임차 목적물에 대한 부동산 등기 사항 전체 증명서(1개월 이내 발급분)
- 주민등록표등본(최근 1개월 이내 발급분)
- 재직 및 소득자격 증명 서류
심사 진행 중에 필요에 따라 추가 서류를 요청할 수 있습니다.
국민은행의 서울시에 거주하는 분들을 위한 계약갱신요구권 만료 전세자금대출은 매우 유익한 제도입니다.