경남은행의 주택담보대출은 모바일을 통해 손쉽게 대출 금리와 한도 신청 가능 여부를 확인할 수 있으며, 원하는 날짜에 맞춰 대출이 이루어질 수 있어 많은 사람들이 이용하고 있습니다.
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경남은행의 모바일 주택담보대출에 대한 주요 정보와 부결 사유 등을 정리해 드리니, 관심이 있는 분들은 아래 내용을 잘 살펴보시고 대출을 알아보는 데 도움이 되시길 바랍니다.
경남은행의 모바일 주택담보대출 장점
우대금리가 적용되면 금리가 감소합니다.
대출을 신청하는 것이 쉽다.
서류 제출이 쉽다.
모바일을 통해 대출 한도와 금리 신청 여부를 확인할 수 있다.
대출에 관한 내용이 변경된 부분이 있으니 아래에 있는 내용을 참고하여 변화된 사항을 확인해 주시기 바랍니다.
경남은행의 모바일 주택담보대출 한도
대출한도
1천만 원에서 100억 원
경남은행의 모바일 주택담보대출 신청 대상
대출대상
근로소득자나 개인사업자로 본인 또는 배우자와 함께 소유한 주택을 담보로 제공할 수 있습니다. ② 서울, 인천, 경기도, 대구, 부산, 울산, 경남, 경주, 포항에 위치한 아파트가 해당되며, 이들 지역의 시세는 「KB부동산」에서 확인할 수 있습니다. 단, 매매자금은 부산, 울산, 경남에서만 가능합니다.
먼저 경남은행의 모바일 주택담보대출을 주택 구매 자금으로 활용하고자 할 경우, 이는 부산과 울산을 포함한 경남 지역에서만 가능합니다. 그리고 보유한 부동산을 담보로 대출을 요청하는 경우, 본인 명의의 부동산을 소유한 근로자나 사업자 분들이 대출 신청 자격을 갖습니다. 단, ‘KB부동산’에서 제시하는 시세 정보를 제공해야 하며, 대도시 중심으로 대출이 가능한 특정 지역이 있으니 위의 항목을 참고하시기 바랍니다.
대출에서 제외되는 대상
- 소득이나 재직 여부를 확인할 수 없는 경우
- 손해보험사에서 저당권 관련 권리에 대해 보험 가입이 어려운 상황
- 담보물로 설정된 목적 부동산의 거래 계약을 중개한 공인 중개업자와 그 직원들
- 신용 관리 대상자와 주의 사고 정보 등재자
- 권리 보험 인수 불가 물건, 후취담보가 있거나 등기가 아직 완료되지 않은 물건
- 배우자가 아닌 다른 사람에게 제공되는 담보 주택(공동 소유 포함)
- 담보물에 이미 선순위 대출이 있는 상황에서는 타행의 대환대출은 제외됩니다.
- 압류, 가등기, 가처분 등과 같은 권리 침해가 발생한 주택
- 주민등록등본과 전입세대열람내역에서 임차인이나 함께 거주하는 사람이 있는 경우(퇴거 조건이 있을 때 가능)
- 2011년 10월 12일 이전에 발급된 등기필증, 즉 등기권리증을 가지고 있는 경우
- 본인과 자신의 가족 구성원이 외국인, 영주권자, 시민권자, 재외국민 또는 제한능력자인 경우
- 주민등록등본에 직계존비속 외에도 세대구성원이 있는 경우
- 개인사업자는 상시 근로자가 5명 이상인 곳을 의미합니다.
- 생애최초구입자
- 주택담보대출이 이 건을 포함하여 모든 금융기관에서 3건을 초과하는 경우
경남은행 스마트폰 주택담보대출 금리
적용되는 금리는 산출된 금리에서 감면된 금리와 특별 할인 금리를 빼고 교육세를 더한 것입니다.
산출금리는 대출 기간에 따라 다음과 같은 방식으로 달라집니다.
대출 금리는 변동성이 있어 대출 실행 시 다르게 나타날 수 있으므로, 대출을 진행하기 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
변동금리연 최저 3.69%에서 최고 5.52%까지입니다.
대출기간 10년 이하: 기준금리(신규 COFIX) + 1.60% 이상
대출기간 15년 이하: 기준금리(신규COFIX) + 1.70% 이상
대출 기간이 15년을 초과할 경우 기준금리(신규COFIX)에 1.80%를 더한 금리 이상이 적용됩니다.
기준금리는 신규취급액 기준으로 6개월 변동 COFIX가 3.70%이며, 이는 2023년 7월 24일 기준입니다.
혼합금리는 연 최저 3.56%에서 시작하여 연 최고 5.19%까지 가능합니다.
대출 기간이 10년 이하면 금융채 5년물에 0.80%를 더한 금리 이상입니다.
대출 기간이 15년 이하일 경우: 금융채(5Y) + 0.85% 이상
대출기간이 15년을 초과할 경우 금융채(5Y) 금리에 0.90%를 추가한 이상으로 설정됩니다.
전환금리 : 변동금리 적용
기준금리 : 금융채(고정 60개월) 4.27%, 2023년 7월 24일 기준
감면금리 : 최대 1.42%포인트
본인 명의의 계좌로 급여를 이체하거나 가맹점의 결제 대금을 입금할 경우, 50만 원 이상 이체 시 0.4%의 수수료가 적용됩니다.
경남은행 요구불예금 최근 3개월 평균 잔액
50만원 이상: 0.3%p
100만원 이상: 0.5% 포인트
본인 경남 BC신용카드(체크카드, 가족카드 포함) 최근 3개월 동안의 월 평균 이용 금액이 아래의 각 항목 중 하나에 해당하게 되면
30만원 이상 50만원 미만: 0.2%p
50만원 이상 100만원 미만: 0.3%p
100만원 이상: 0.4%p
마케팅에 동의한 고객: 0.12%
특별 할인 금리: 최대 0.2%포인트
변동금리: 0.2%포인트
혼합금리: 0.1%포인트
특별 할인 금리는 한도가 다 소진되면 적용되지 않을 수 있습니다.
고객마다 적용되는 금리는 기준금리와 상품 금리, 그리고 상품에 추가되는 가산금리에 따라 달라집니다.
교육세는 최종 산출된 금리에서 감면금리를 뺀 산출금리에 교육세 보전금리를 추가하는 방식으로 계산됩니다.
기간과 상환 방식
경남은행의 모바일 주택 담보대출은 원리금균등분할상환 방식으로 운영되며, 대출 기간은 최소 5년에서 최대 40년까지 선택할 수 있습니다. 또한, 5년 단위로 만기일자를 지정할 수 있다는 점이 새롭게 추가된 사항입니다. 이 점을 염두에 두시기 바랍니다.
거치기간은 최대 1년으로 연 단위로 설정됩니다. 중도상환 시 수수료는 1%가 부과되며, 대출금액의 20%를 중도 상환할 경우 10%는 면제되고, 나머지 10%는 중도상환 수수료로 청구됩니다.
대출을 받은 후 3년이 지나면 면제되며, 3년 이내의 경우 최초 대출 금액의 10% 미만인 상환금액에 대해서는 중도상환 수수료가 면제됩니다.
추가 비용
인지세
인지세법에 따라 대출 약정을 체결할 때 납부해야 하는 세금은 대출 금액에 따라 달라지며, 고객과 은행이 각각 50%씩 부담하게 됩니다.
대출금액 5천만원 이하 : 세금이 발생하지 않음
대출금액이 5천만원을 넘고 1억원 이하일 경우, 수수료는 7만원입니다.
대출금액이 1억원을 초과하고 10억원 이내일 경우, 수수료는 15만원입니다.
대출금액이 10억원을 넘는 경우에는 35만원의 비용이 발생합니다.
경남은행 주택담보대출에 필요한 서류
대출을 신청할 때 필요한 서류는 모두 비대면으로 제출할 수 있습니다. 단, 본인 인증이 필수이므로 본인 명의의 휴대전화와 공인 인증서가 꼭 필요합니다. 소득이나 재직 확인 서류는 인증서가 있는 스마트폰에서 인증서 확인을 통해 자동으로 제출할 수 있습니다. 또한, 나중에 은행에서 서류 제출을 요청할 경우에도 쉽게 휴대전화를 이용해 서류를 업로드하여 제출할 수 있습니다.
경남은행의 주택담보대출이 거절되는 이유
대출이 거부되는 이유는 다양합니다. 대표적인 몇 가지를 소개하겠습니다.
개인신용평점이 특정 은행의 내부 심사 기준에 도달하지 못할 경우
- 대출을 신청하기 전에 개인의 신용 관리를 철저히 해두는 것이 바람직합니다. 주택담보대출은 일반 신용대출에 비해 상대적으로 조금 더 너그러운 평가를 받을 수 있지만, 금융 거래에 있어서는 여전히 중요한 요소입니다.
금융 거래에서 상환 지연 기록이 있는 경우
- 단기나 장기 연체 기록이 있으면 대출을 받는 데 여러 가지 제약이 따릅니다. 따라서 평소에 연체가 생기지 않도록 신경 쓰는 것이 중요합니다.
본인 명의의 은행 통장이나 계좌에서 금융 사기와 같은 사고가 발생한 경우
- 통장 압류나 보이스피싱, 기타 불법 금융 사건에 연관되어 있으면 대출이나 다른 금융 거래에서 제한을 받게 됩니다.
주택담보대출 과잉자
- 주택담보대출을 신청하려는 경우, 경남은행 담보대출을 포함해 3건 이상인 경우에는 대출이 거절될 수 있습니다.
소득증명이 힘드신 경우
손해보험사 저당권 용도로 보험 가입이 불가능한 상황